Metodologie si surse

• Automat: INS TEMPO-Online (SDMX 2.1), ANCPI (parsare comunicat lunar), imobiliare.ro, storia.ro.
• Manual: BNR RPPI (introdus trimestrial din Baza de date interactiva si Raportul de Stabilitate Financiara).

• INS: lunar
• ANCPI: lunar
• BNR RPPI: trimestrial (manual)
• imobiliare.ro: lunar
• storia.ro: verificare saptamanala, extragere doar la aparitia de continut nou

La prima configurare a fiecarei surse, jobul de sincronizare face backfill istoric complet. Dupa aceea ruleaza pe ciclicitatea proprie, verificand data_urmatoarei_verificari inainte de orice apel extern.

Toate tabelele sunt append-only. Cheia unica este (indicator, zona, perioada). Corectiile publicate ulterior de sursa fac upsert pe aceeasi cheie; niciodata nu suprascriem trecutul cu o singura valoare curenta.

Pentru fiecare combinatie (oras + tip pret sau judet + tranzactii) calculam un forecast simplu pe 3-6 perioade folosind:

• Regresie liniara pe ultimele 12-24 perioade, cu interval de incredere ±1.96·σ (aproximativ 95%).
• Medie mobila ponderata pentru netezire, cand seria e prea scurta pentru regresie stabila.

Rezultatele se scriu in tabelul forecasts cu (sursa, zona, perioada, valoare, interval min/max, metoda, data_calculului). Forecast-ul se recalculeaza automat cand sosesc date reale noi, nu la vizitarea paginii.

• Seriile scurte (mai putin de 12 perioade) dau intervale de incredere foarte largi.
• Volatilitatea si socurile externe (rate dobanzii, reglementari, criza) nu sunt incluse ca factori.
• Forecast-ul e o extrapolare a trendului, nu o prognoza economica completa.

Eticheta prezenta pe orice forecast: „Estimare bazata pe trend istoric, nu reprezinta o garantie sau sfat de investitie".

imobiliare.ro raporteaza preturi de oferta (cerute de vanzatori in anunturi). BNR RPPI reflecta preturi tranzactionate agregate. Cele doua serii nu sunt identice conceptual si nici nu se misca simetric; le afisam separat, cu etichete clare.